我在广州，最近看房，有意向的有两套
一套是8楼没有电梯的房改房，框架结构户型和朝向都很好，三房，套内80多方，装修保养良好，楼道干净整洁，有物业。距离地铁15分钟左右，上班步行3到5分钟，菜市场也很近。
另外一套是十几层的电梯房，户型不好，朝向西北，两房，套内面积70方，装修尚可，但是户型格局不好，需要打墙改结构。有地下车库，商住两用，楼里有很多公司办公，楼道也不怎么干净，人员往来复杂。距离地铁3分钟左右路程，上班步行15分钟左右。
两个房子总价接近，都处在越秀区环市东商圈附近，都是单体楼没有小区
我觉得很难选啊，实在不知道该买哪套？
一个上班近地铁远，面积大，楼层高，朝向好，户型佳，没电梯，楼道干净，保安好
一个地铁近上班远，面积小，有电梯，朝向差，户型差，楼道乱，人员往来复杂
到底选哪套好呢？？？