近半年来随着成交量的持续萎缩，中国楼市已经成功由买家焦虑转化为卖家焦虑。按此趋势发展下去，随着卖家资金链的枯萎，真正意义上的降价即将来临。
预期自我实现的理论在中国楼市正在演绎一个最为标准的范本：当年由于买家普遍预期楼价将会持续上涨，而纷纷涌入市场；随着楼价不断走高，看涨心态进一步加剧，心态的加剧导致恐慌性买盘增多，进一步推动楼市上涨
为了给楼市上涨找到理论基础，各路神仙使劲浑身解数，包括所谓人口流入说、土地稀缺说、政府托市说……虽然这些理由都是靠谱的，但基于这些理由推导出的价格涨幅是离谱的。例如北京每年人口流入的速度在最近10年其实是没有数量级的变化的，但楼价却是涨了十倍
现在，随着买家逐步走向被动团结，所谓的被动团结其实是由于银行离场，导致买家弹药不足，实在买不起了，楼价虚高的理由一下子全都不成立了，包括相对而言最靠谱的所谓货币超发论
卖家正在由去年年底的隐忧转化为现实的焦虑：他们知道按照目前的价格，房子已经卖不掉了，但降价会更加卖不掉，只有最早降价那个才有机会刺激买方神经，可能搏出一线生机。