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5月8日电 (记者 赵玥博)8日早晨五点，青岛一小区围墙上的铁艺栅栏被一伙不明来路的人迅速拆除，随后110出警处理。然而就在这一件社会事件的背后，却暴露出由于资金链断裂问题，青岛房地产商跑路现象。记者在现场看到，小区外墙只剩下一群柱子，人们可以随处进出。据其中一拆除围栏的人说，该小区开发商欠款多年，7日知道项目开放商的老板已经外逃，他们也是迫不得已才出此下策。
青岛房地产商80%以上民间借贷
位于青岛崂山区的该小区名为大陆馨园，开发商是青岛君利豪集团有限公司，记者8日上午联系该公司，电话传真均无人应答。而在7日下午，有网友曝出青岛君利豪集团老总已跑路。据知情人爆料，君利豪开发企业法人王红及集团董事长王莉目前已跑路。王红是君利豪集团董事长王莉的妹妹，现在已在民间信贷公司欠了大概12个亿，已经有十个公司或个人去法院起诉了。
一常年与君利豪集团合作的公司介绍，两人之间合作了6年了，王莉向他借款两个亿，结果被坑了。受害者已通知的民间信贷部分要注意这个人。
据青岛一房地产评估公司介绍，近三四年青岛中小型房地产商改行的较多，原因有三，一是拿不到合适的地块，二是地价太高没有资金支撑，第三是开发能力差，资金回笼慢。但他同时也透露说，“由于银行贷款审批严格，小开发商在银行申请不到贷款，导致他们转向民间借贷，确切的说，80%以上的青岛房地产开发商都在向民间借贷借钱。”
业主合法权益难保障
由于该小区4月份刚刚交付使用，众多业户仍未入住。听说自家小区围墙被拆，大家立即从四面八方赶至现场。据小区业主介绍，小区物业是有隔壁的小区物业来代管，现在小区除了有水电之外，其他什么都没有。一旦入住，后患无穷。
“现在房地产商跑了，我们的银行撤押，还有房子的综合验收、房产证都难以办理。”刚刚成立的小区业主权益委员会一负责人告诉记者。
该小区位于青岛市的崂山区，是青岛市较好的区位，周边房价一平方约在两万元左右。而大陆馨园的购买价格相对周边房价略便宜一些，均价在15000元-16000元之间。“现在说价格都没有用了，房地产商一跑，就不值钱了，以后这个房子能不能住还不知道呢。”一业主气愤地告诉记者。
据悉，青岛君利豪集团在青岛即墨还有一处未开盘的别墅群项目，由于开发商外逃，该项目将很有可能成为“烂尾楼”。
四月青岛楼市量价齐跌
近10年来，青岛房地产投资热现象一直在升温，直至去年年末，投资者趋于观望状态。据四月份数据显示，2014年4月青岛新建住宅均价9793元/平方米，环比下降了0.44%。青岛网上房地产数据显示，青岛4月新建商品房共成交7648套，其中新建住宅共成交6189套，成交量下跌3.4%。2014年“金三”含量不足，“银四”数据又给楼市浇了一盆冷水，市场观望氛围渐浓，不少开发商开始寄希望于“红五月”。
此时，一些中小型房地产商资金链紧张状态也加剧。特别是一些不以房地产作为主营业务的集团企业，由于不了解行业规则、潜在风险，但又加大投资房地产业，也加速了其资金链断裂的进程。
目前，包括青岛商业银行在内的商业银行，每季度都会进行压力测试，以衡量房价下跌和成交量下跌对商业银行可能产生的影响。