clash官网 clash for windows clash
只要房产产权只有70年的话，房产就有加速增长的趋势，到时不是房价崩，就是货币崩。
可以假定一下每人都有租房或买的二种选择，哪些成本低选择哪个，如果有套房子面积50平米，产权限70年，现在已经使用了20年，尚余50年，目前价格是100万；要使租或买成本一致，每平米租金将是100万/50年/12月/50平米＝33.3/月/平米，
如果房价以5%的速度增长，（1）10年后，房价将涨至163万，租金为163万/40年/12月/50平米＝68元/平米/月；（2）30年后，房价将涨至432万，租金为432万/20年/12月/50平米＝360元/平米/月；（3）45年后，房价涨至899万，租金为899万/5年/12月/50平米＝2997元/平米/月；（4）49年后，房价涨至1092万，租金为1092万/1年/12月/50平米＝18200元/平米/月，此时想住50平米的房子月租金为91万/月。此时要么倾向崩溃要么房子崩溃。
从上述可以知道，由于产权期限问题，导致租金比房价增长更快（1）房价增长1.68倍，租金增长2.02倍，（2）房价增长4.32倍，租金增长10.9倍，（3）房价增长8.99倍，租金增长90.8倍，（4）房价增长10.92倍，租金增长551倍。
如果房价维持10%的增长，哪房子的租金更为恐怖（1）为53元/月/平米；（2）275元/月/平米；（3）24313元/月/平米；（4）177843元/月/平米，此时50平米住宅的月租金为889万元/月。此时房价增长与租金增长的差别更为恐怖。
造成此问题的原因在于房产70年使用权，时间越长，产权期限越短，因此随着时间发展旧房子租金会加速增长。新房子又以旧房子租金来计算或作参考，这样旧房子的租金加速了新房子的房价，所以新房子价格不断上涨，最终肯定是房子崩盘或货币崩盘。
解决办法是永久房产权，同时辅助房产保有税（对所有房屋而不是第二套或第三套），政府以房产保有税换取永久使用权。
同时考虑房子存在寿命问题，因此只有通过房价涨跌波动，避免房价只涨不跌，才能保证货币不崩溃。西方国家房价存在有涨有跌的情形，实质上是维持货币稳定的一种体现。