人民币贬值背书了房地产下降趋势

  上周五(2月21日),人民币兑美元即期汇率延续跌势,大幅贬值逾88个基点,使得中间价连续四天贬值,创去年12月初以来新低,今年累计跌幅近0.88%。同时,近期海外投资者持续减持离岸人民币,使得离岸人民币走弱、其与在岸人民币的汇率差收窄。
  这次贬值引起了国际投资界的关注,已经出现了各种分析,更多是技术层面的。比如:一,将此次贬值与中国央行重启正回购联系起来,18日央行时隔8个月重启正回购,同时将当日人民币兑美元中间价调至6.1103;二,每年2月左右是中国农历新年,中国人每逢此时会花费数十亿美元进行海外旅游和消费;三, 2月还是不少中国的跨国公司财年结束向母国汇回美元的时候,此时也会加大对美元/人民币的买盘;四,因春节假期因素,生产出现减缓,导致中国当期PMI及其他一些经济指标可能走下滑(利空人民币)。如此等等。
  此次人民币贬值到底是有什么因素诱发?一个可能是市场原因,这尚待1月份的外汇占款数据公布后来印证。从截止到目前的数据看,1月份的贸易顺差为233亿美元,比2013年月平均数略高;FDI为107.63亿美元,同比增长16.11%,属于偏高的,尚未突变。至于春节后的外汇占款是否突然转向负值,现在数据只有央行知道。二是政策性因素。此次贬值,央行主动调低中间价,本身就是带有政策性色彩。
  投资者更关心的是,这次贬值是再一次战术性贬值后,人民币仍将继续缓慢升值,就像2012年5月和2013年6月那两次一样。还是这一次是拐点真的来了,即是人民币贬值的战略拐点已经到来了。本人倾向于后者,原因如下:
  1、美联储真的开始缩减量化宽松规模。本人此前曾多次指出,人民币由升值转入贬值的一个必要前提是,美联储开始退出量化宽松,进入恢复正常货币政策通道。这已经在去年12月19日开始启动,在1月份美国严寒经济数字不佳的情况下,美联储继续缩减。不仅如此,美联储会议纪要显示,委员们已经开始在讨论加息,这在2个月前是不可想象的。
  2、新兴市场危机的第三波将正将冲击到中国。笔者此前曾指出,新兴市场危机,中国将是最后受到冲击的国家,人民币将是最后贬值的货币。现在新兴市场已经分别遭遇了2013年6-8月和2013年12月来的两轮冲击,分别由伯南克放风2013年年内收缩QE和年底正式开始收缩而诱发。在其它新兴市场国家货币贬值已经达10-30%的情况下,最后热钱离开中国,人民币开始贬值也是应在流程之中。
  3、人民币对美元走势曲线在技术上已经出现了背离。美元兑人民币的相对强弱指数(RSI)无论是日线、周线、月线乃至季线,都已经出现了底部背离。即美元兑人民币虽然价格创新低,但是向上的动力却逐次增强。
  4、楼价与人民币升值同步进入拐点的迹象明显。如果说在所有指标中,与人民币升值拐点相关性最高的,就是中国楼市拐点将同步出现。进入2014年,主要一线城市新房成交量同比大幅下降达30-50%。房地产业主流人士对楼市看法也发生了重大变化,万科董事长王石称:“2014年楼市非常不妙”;一直力挺楼价的任志强也称2014年楼价增幅将大幅下降。而杭州某地产商已经开始大幅降价销售。如果楼价进入下降通道,中国最后一个大泡沫将被刺破,中国过去30多年积累的各种问题陆续将暴露,热钱汹涌而出,人民币贬值难免。
  5,央行可能面临巨大压力。自2005年7月以来的人民币单边升值,央行未能遏制大量国际热钱投机中国,特别是在如今国际投资者主流已经达成人民币未来将贬值共识,国际热钱正将大规模撤离中国的背景下,央行如继续强行推动人民币升值,客观上让热钱以最大收益离场,这受到越来越多的有识之士的警告。特别是最近清议、韩强等公开点名批评,责任无从推卸。不再强行推动人民币升值,乃至放任其贬值,可减少中国外储储备超额损失,避免出现美元汇兑危机等不可收拾的局面。
  6,美国战略上做空中国的条件已经基本到位,如果想要更好中国政策配合难以得到,美国可能强行发动做空中国的战役。1月28日,奥巴马在发表2014年美国国情咨文时称:过去10年来,全球商业领袖第一次宣称,美国第一次超过中国,成为首选投资地。这是向中国内地的国际热钱发出了明确回流的信号。2月21日,奥巴马不顾中方强烈反对,会见达赖。4月份,奥巴马将访问日本、韩国、菲律宾和印尼,势必进一步强化遏制中国的包围圈,东亚地缘政治危机将更加升级。
  奥巴马会见达赖,是发生在美国国务卿克里访华一周之后,这容易让人猜想到克里并没有达成自己的理想目标,这个目标不外乎中国尽快开放资本项目自由化,以及按照美国需求确定中美投资条例。如果这个目标不能实现,美国很可能选择强行做空中国。
  综上所述,此次人民币的拐点,相当可能成为人民币贬值的战略拐点。如果不是,这也将是最接近拐点的一次。股市和工业商品有可能遭遇新一轮做空。对此,投资者应保持高度警惕。

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