我在深圳。
深圳的房价自两年前调控后，整体涨幅比较小，主要是因为限购让炒房者进不来，而刚需的购房能力是有限的。
但因为深圳流动人口太多，占城市总人口的70%以上，购房的需求是旺盛的，所以房价也不可能下跌。
关外的房子有的涨幅大一些，因为原来与关内价差比较大。
但近两年整体经济疲软，深圳的产业结构老化，电子等轻工业利润越来越薄（东莞更甚），很多老板和工人都不得不离开另谋生路，这也减少了相当多的刚需，降低了这个城市的购房欲望——毕竟要先解决吃饭问题。
香港有部分人在深圳购房，因为收入高，购买力强，会拉高房价，但因为限购和香港经济的日渐衰弱，这个作用也在减小。
总之，深圳目前的房子没有投资价值，城市的发展势头不及苏州、重庆、成都、西安等城市。也不存在炒房热，排队买房100%由开发商自编自演（恶心）。
但深圳本身还是美丽的。