我以前有一个观点是这样的：在任何一个城市的中心，比如说八千米或者十千米的主干道或者一类街道上，有万达商城的项目，而且占据了显要位置；又或者在城市的副中心地带三千米或者五千米的地段上，万达占据了显要位置。那么万达的商业地产是无敌的。
没错，你自己想象，在这种城市核心或者副核心的街路上，随便是住宅商住楼或者写字楼，你随便盖多高就多高，可是商业门市是不可以盖多高就多高的。
所以万达商业地产是寸土寸金。所以我的判断是王健林未来许多年会一直是中国首富，因为他很多地价等于地方政府招商引资白送，而万达则白白占据了城市当中最黄金的地段，要知道，商服是有价的，而且是有市的——有价不要紧，要紧的是有市。
万科盖很多楼，一直以来都领先于万达，不过万科的短板是盖的总是住宅类；恒大势头很猛，又是地产又是恒大水，不过核心的价值很少，没理由一个世俱杯的第四名，你年年都是鸡肋一般的世俱杯第四名，效应有限。而万达虽然持有商业物业很多，的确是中国商业地产的稀缺产品，可是经营效益并不高，这是万达的短肋——持有而效益不明显，只是占了地皮价格低的便宜。
刚刚又看了《海盗船长》系列，发现原来这是迪斯尼拍的，不由得联想到了迪斯尼乐园和万达文化城，突然之间想到，迪斯尼乐园1956年开园，延续至今全世界共有六个（百度来的），而万达旅游城，仅中国就要开业的或者已经开业的就有七到八个。
我看海盗船长的瞬间，想到一个问题：以迪斯尼的文化底蕴：米老鼠，蓝精灵，白雪公主等等，不常看动画片，包括海盗船长等等。这么丰富的旅游项目，全世界也才六个项目而已。
我顺便手欠百度了一下“万达文化城主题”，结果出来的是：哈尔滨南昌无锡等等，核心内容是4D电影城。我顺便手欠百度了一下迪斯尼电影，结果是长长的一篇，我看了一下，我没看过的是多数，但是没听过的是少数。
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联想到万达收购美国影院院线的消息，我只能说，我们太急功近利了——我想，我们已经开始犯了当年索尼收购哥伦比亚和UBS的错误了。
我的想法是，如果万达没有能力掌控全球娱乐的制作权的话，其所收购的美国影线，最终恐怕是以失败告终。
联想到迪斯尼仅仅以制作《海盗船长》而席卷全球票房的能力，我只能说万达造金的能力，仍以地产为主。而如果万达的商业地产的盈利能力依然低下的话——单位出租率和租金效益，恐怕万达商业倒下的那一天，就会成为中国地产行业真正的拐点。
也许在五到十年之后的样子。