2012年马上过去，2013年即将到来。
中国房地产市场在即将过去的一年里一直风波不断，各种混乱消息夹杂而来。任志强为13年三月暴涨论登高呼喊，才女叶檀又评房价难控论调多变，难道未经浴火的房地产行业的春天真的又来了吗？个中就里请看独立经济研究人上官飞鸿为您抽丝剥茧！
13年3月以前楼市上涨预期很强。
多年来政府对房价的调控可谓屡屡失信于民，经过两年多时间的房地产调控，就目前的情况看效果虽已显现，但距离民众的心理预期还很遥远，民众的信任及耐心正在逐渐消散，害怕“越调越涨，报复性反弹”的历史重演，再有李总理城镇化几十万亿大手笔投资的壮举豪言，刚需、投资、投机各种需求再次梦想08年四万亿盛宴，这些都推动了房价上涨的预期，部分项目稳中小涨可能性较大。
13年3月政府两会挤破房产泡沫的冲锋号角将被吹响。
政府的核心领导层换届完毕，主席、总理必将在反腐治贪、转变作风、打压权贵、关注民生、重视民情等方面进行一番大刀阔斧的动作。同时新一届核心领导层将把工作重心转到着力挤出经济发展中的水分、淡化GDP增速指标以及重视经济发展的质量及可持续性等方面上来，这时被诟病多年的房产泡沫很可能被新一届政府手起刀落、一夕破灭。
关于上涨预期的论述相信认同的人会很多，不再多说。
关于楼市泡沫手起刀落、一夕破灭的论述或稍显单薄，上官飞鸿下面再做几点补充。
首先，此时捅破泡沫时机已到。
两年多持续的房地产调控，地方政府逐渐适应了没有房地产开发商的日子，逐步摆脱了长期被房地产绑架的尴尬境地。GDP增速已被淡化，房产税新的财政收入来源已经找到，城市建设本来也进行的差不多了，绑架犯以后的命运显而易见！
另一个也曾被深度捆绑的银行及其他金融机构，两年来也不断压缩房地产项目信贷额度，同时加紧回收过去几年通过各种途径大量流入房地产行业的资金。即使现在很多地产商手里还在使用银行贷款，但此时楼市崩盘，银行拍卖地产商现有资产也完全可以足额抵偿。
还有经过两年多调控，多数房产项目已成为了现房、准现房。此时挤破泡沫，即使开发商破产、倒闭，政府也能调动少量的资金将项目完成，大大的降低了项目彻底烂尾给地方政府及已经付款购买项目房产的业主带来的不利影响。
其次，箭在弦上，不得不发。
正是因为以往有过几次越调越涨的失败经历让民众极度失望之后，本届政府上任之初更会不遗余力、排除万难的切掉这个毒瘤，这是本届政府展现自己改革决心及执政能力的最好试金石。
如果两会后新任管理层继续维持现在这种明打暗保的房地产调控政策，13年部分地区房地产价格或将再次疯狂上涨，并在吸干实体经济及民间资本的最后一滴血后3年内急速崩盘，再无任何政策和外力能够阻止。届时，神州大地哀鸿遍野，中华民族的伟大复兴之梦将会向后推迟若干若干若干年。中央决策层绝对不会允许这一情况发生，更严厉、更致命的调控措施两会后必将出台，不得不出，也不能不出！
再次，顺利实现未来十年城镇化的必然选择。
未来的十年是农村农业洗礼时代，如何实现这一宏伟目标？必须要有大量的资金投入，甚至是天量的资金。钱从哪里来？央行加印已不现实，因为中国目前的货币量已严重超发，继续加开印钞机，各种危机将会接踵而来，或许到时想干的事没干成，还会有更大的危险降临。印钞之路走不通，只有挤破楼市泡沫挤出存量资金，利用优惠政策引导这部分资金去发展未来十年的城镇化之路将是必然！
最后，泡沫挤破也是行业发展到一定程度时必须调整的客观规律。
任何一个行业发展到了乱象横生、良莠不齐、一片混乱之际，都需要进行大规模的破产、兼并、重组、整合，经过充分洗牌之后存留的房地产企业才能浴火重生，整个房地产行业才能有新的发展机会，届时行业的竞争会更规范、更充分，所推出的产品品质会更高，服务会更完善，客户的需求会得到更大的满足，最终使整个行业在良性的发展环境有序发展。
根据近一年房地产开发商销售数据分析，房地产行业马太效应已经凸显。在很多中小房地产企业祈求行业春天再临之际，却已不知不觉中即将沦为别人嘴里的美餐！
综上，独立经济研究人上官飞鸿认为，13年新一届政府领导层换届前，房价上涨预期强，但投资者应谨慎出手，防止出现政府领导层换届之后房产泡沫瞬间破灭而独自沙滩裸泳。
同时，一般情况下刚刚完成政府高层领导换届之际，为了保持既定重大宏观政策的延续性、稳定性，出台新政前多会有一个调研、缓冲、权衡、稳妥的“时间缓冲期”，所以房产泡沫彻底破灭时间具有一定的滞后性也属情理之中，但判断最终必将崩盘的时点不会因此改变！
后记：
现在争抢接盘，
恐将裸泳沙滩。
信息从不对称，
利益掩盖风险。
一旦灰飞烟灭，
恐难再起东山。
三月是个时点，
最好坐壁上观。
以上分析判断，
实属一家之言。
至于何去何从，
上官飞鸿不拦。
最后奉劝一言，
投资必有风险。
理性理智理劝，
戒骄戒躁戒贪。
13年两会后中国房产泡沫或一夕破灭!
2012年马上过去，2013年即将到来。
中国房地产市场在即将过去的一年里一直风波不断，各种混乱消息夹杂而来。任志强为13年三月暴涨论登高呼喊，才女叶檀又评房价难控论调多变，难道未经浴火的房地产行业的春天真的又来了吗？个中就里请看独立经济研究人上官飞鸿为您抽丝剥茧！
13年3月以前楼市上涨预期很强。
多年来政府对房价的调控可谓屡屡失信于民，经过两年多时间的房地产调控，就目前的情况看效果虽已显现，但距离民众的心理预期还很遥远，民众的信任及耐心正在逐渐消散，害怕“越调越涨，报复性反弹”的历史重演，再有李总理城镇化几十万亿大手笔投资的壮举豪言，刚需、投资、投机各种需求再次梦想08年四万亿盛宴，这些都推动了房价上涨的预期，部分项目稳中小涨可能性较大。
13年3月政府两会挤破房产泡沫的冲锋号角将被吹响。
政府的核心领导层换届完毕，主席、总理必将在反腐治贪、转变作风、打压权贵、关注民生、重视民情等方面进行一番大刀阔斧的动作。同时新一届核心领导层将把工作重心转到着力挤出经济发展中的水分、淡化GDP增速指标以及重视经济发展的质量及可持续性等方面上来，这时被诟病多年的房产泡沫很可能被新一届政府手起刀落、一夕破灭。
关于上涨预期的论述相信认同的人会很多，不再多说。
关于楼市泡沫手起刀落、一夕破灭的论述或稍显单薄，上官飞鸿下面再做几点补充。
首先，此时捅破泡沫时机已到。
两年多持续的房地产调控，地方政府逐渐适应了没有房地产开发商的日子，逐步摆脱了长期被房地产绑架的尴尬境地。GDP增速已被淡化，房产税新的财政收入来源已经找到，城市建设本来也进行的差不多了，绑架犯以后的命运显而易见！
另一个也曾被深度捆绑的银行及其他金融机构，两年来也不断压缩房地产项目信贷额度，同时加紧回收过去几年通过各种途径大量流入房地产行业的资金。即使现在很多地产商手里还在使用银行贷款，但此时楼市崩盘，银行拍卖地产商现有资产也完全可以足额抵偿。
还有经过两年多调控，多数房产项目已成为了现房、准现房。此时挤破泡沫，即使开发商破产、倒闭，政府也能调动少量的资金将项目完成，大大的降低了项目彻底烂尾给地方政府及已经付款购买项目房产的业主带来的不利影响。
其次，箭在弦上，不得不发。
正是因为以往有过几次越调越涨的失败经历让民众极度失望之后，本届政府上任之初更会不遗余力、排除万难的切掉这个毒瘤，这是本届政府展现自己改革决心及执政能力的最好试金石。
如果两会后新任管理层继续维持现在这种明打暗保的房地产调控政策，13年部分地区房地产价格或将再次疯狂上涨，并在吸干实体经济及民间资本的最后一滴血后3年内急速崩盘，再无任何政策和外力能够阻止。届时，神州大地哀鸿遍野，中华民族的伟大复兴之梦将会向后推迟若干若干若干年。中央决策层绝对不会允许这一情况发生，更严厉、更致命的调控措施两会后必将出台，不得不出，也不能不出！
再次，顺利实现未来十年城镇化的必然选择。
未来的十年是农村农业洗礼时代，如何实现这一宏伟目标？必须要有大量的资金投入，甚至是天量的资金。钱从哪里来？央行加印已不现实，因为中国目前的货币量已严重超发，继续加开印钞机，各种危机将会接踵而来，或许到时想干的事没干成，还会有更大的危险降临。印钞之路走不通，只有挤破楼市泡沫挤出存量资金，利用优惠政策引导这部分资金去发展未来十年的城镇化之路将是必然！
最后，泡沫挤破也是行业发展到一定程度时必须调整的客观规律。
任何一个行业发展到了乱象横生、良莠不齐、一片混乱之际，都需要进行大规模的破产、兼并、重组、整合，经过充分洗牌之后存留的房地产企业才能浴火重生，整个房地产行业才能有新的发展机会，届时行业的竞争会更规范、更充分，所推出的产品品质会更高，服务会更完善，客户的需求会得到更大的满足，最终使整个行业在良性的发展环境有序发展。
根据近一年房地产开发商销售数据分析，房地产行业马太效应已经凸显。在很多中小房地产企业祈求行业春天再临之际，却已不知不觉中即将沦为别人嘴里的美餐！
综上，独立经济研究人上官飞鸿认为，13年新一届政府领导层换届前，房价上涨预期强，但投资者应谨慎出手，防止出现政府领导层换届之后房产泡沫瞬间破灭而独自沙滩裸泳。
同时，一般情况下刚刚完成政府高层领导换届之际，为了保持既定重大宏观政策的延续性、稳定性，出台新政前多会有一个调研、缓冲、权衡、稳妥的“时间缓冲期”，所以房产泡沫彻底破灭时间具有一定的滞后性也属情理之中，但判断最终必将崩盘的时点不会因此改变！
后记：
现在争抢接盘，
恐将裸泳沙滩。
信息从不对称，
利益掩盖风险。
一旦灰飞烟灭，
恐难再起东山。
三月是个时点，
最好坐壁上观。
以上分析判断，
实属一家之言。
至于何去何从，
上官飞鸿不拦。
最后奉劝一言，
投资必有风险。
理性理智理劝，
戒骄戒躁戒贪。