房屋漏水是小区中高发问题之一，堵漏多要破坏装修，特别麻烦，上下层漏水经常会造成业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理此类问题至关重要，解决得好则有利于维护业主、住户长期和睦相处的相邻关系。那么应该如何处理房屋漏水呢，我们必须做具体的分析。
一、天花板漏水和楼上住户的关系比较大，产生天花板漏水主要有两种情况。
1、可能是楼上卫生间防水层没有做好。这种情况下，需要敲掉地砖重新做防水。为了避免出现这种情况，为业主装修时，就应做三次闭水试验，第一次闭水试验是在装修工人进场前；改水、改电后，卫生间和厨房要重新做防水，然后进行第二次闭水试验；瓷砖贴完后，为了避免瓷砖铺贴过程中对防水层的破坏，应该再做一次闭水试验。
2、也可能是楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，积水通过暖气管的套管漏出，导致天花板被洇湿。解决办法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，用油麻将套管和暖气管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平。另外，在生活中尽量避免地漏堵塞。可能在实际操作中，还有一种情况是下水管道的丝堵盖由于老化松驰而导致漏水，此项处理简便，只要更换就可以了，但是由于客户装修时没有预留更换孔，处理时会有一定的难度。
二、窗边渗水
窗边渗水最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好，遇到这种情况，业主只要用密封胶（一般的玻璃胶即可）把窗框与墙体密封好就可以了。但是还有一种情况是由于铝塑窗的流水孔堵塞导致排水不畅，也会出现水流倒流进室内的情况，此种情况打通通水孔即可。在打密封胶时，一定要彻底清除原有的密封胶。
三、外墙渗水
外墙出现漏水的原因比较多，补救起来也比较麻烦，最重要的就是找准原因，对症下药。
1、上下水管固定处没有处理好，由于此处处理不当，导致有水顺着固定丝处向内渗漏，虽然此处影响不大，但是渗到室内后就比较明显，特别是装修后的房子，有碗口那么大的渗漏点，但看起来却是十分刺眼。所以在施工时一定要注意对此处的合理处置。
2、建造房屋时，外墙的施工洞没有封好。一旦下寸雨，雨水溅入施工洞导致内墙出现返潮等情况，墙壁干时出现带状或圈状痕迹。由于施工洞多在烟道、排气孔内，这种情况就多发于烟道和排气孔附近的墙壁，发生这种情况应及时处理。
3、外墙出现裂缝，造成墙内潮湿。墙内吸收雨水后不容易干，长年累月，内墙就会出现洇水、发霉、掉粉问题。出现这种情况，我们要及时对内外进行修补，特别是对外墙处理时可以考虑用部分外墙防水涂料，内墙处理时要注意与客户原有色彩协调一致。
HG203水固化聚氨酯防水密封涂料（CQ101）
产品简介
HG203是中山市青龙化学建材有限公司引进美国最先进的高科技技术，采用进口原材料研制而成的真正的环保型单组份水固化聚氨酯防水密封涂料。该新型防水密封涂料已通过广东省建委的科技成果鉴定，获广东省重点新产品证书。
产品优点
1、使用时加20%的水做固化剂，属反应固化型产品；适用于潮湿基面。
2、100%环保产品，固化后无毒无味，无污染环境，适用于饮用水工程。
3、固体含量可高达100%，单位面积用料少；一次施工可达成所需厚度。
4、涂膜抗拉强度高，延伸性能好，粘结湿度高，耐热，耐寒（-40℃- 95℃），耐化学腐蚀，耐老化，防霉性能好，并有阻燃性。
5、涂膜基本颜色为白色，可以在涂膜表面刷上各种颜色，也可以根据用户 要求做成各种颜色以达到防水装饰效果。
6、可以通过添加橡胶粉沫做成防渗漏密封剂，添加砂子做成防滑层，也可 以添加轻的空心填料做成隔热保温涂层。
7、使用维修容易，省力，省时，省费用，安全。
适用范围
1、可用于各种水利工程及地铁、隧道、桥梁、地下建筑工程的防水，防渗。
2、工业与民用建筑的斜平屋面、雨棚、天沟及各种不规划的屋面。
3、室内地坪、卫生间、厨房、浴室、花园、花坛、温泉水池、游泳池、污 水处理场，饮用水池、水工建筑场，冷库地坪等的整体防水。
4、 化工厂、钢铁厂、电站等外防腐，各种管道的隔热、保温、防腐。
5、 建筑物裂缝的修补，膨胀结合处的密封。
技术指标：
本产品按美国ASTM（美国试验和材料协会）检测标准组织生产，各项指标均超过我国聚氨酯防水涂料的标准。
施工要点
1、涂刷HG203的基层必须坚固，清洁，无灰尘，无油污，无起砂，无明水。 有裂缝等缺陷应先进行修复，阴阳角做成圆弧。
2、涂覆前将容器内的涂料搅拌均匀，不要使底部留有沉淀，然后再加入 20%的清洁水搅拌均匀即可涂刷，刮涂或机械喷涂施工。
3、涂覆时平面可一次成型，立面为了防止一次成型时出现流淌，可在基面 上非常薄的涂一层，容器内涂料停留时间大约5-10分钟(依现场气温，环 境而定）后再在基层上一次性施工成设计所要求的厚度。
4、施工环境温度要高于0℃。
5、如需涂刷第二道，需在24小时后（以不粘脚为准），尚未完全固化时不 允许上人踩踏。
6、材料用量 1.5㎏-2.0㎏/㎡ （厚度1.5㎜-2.0㎜）
注意事项
1、配好的涂料必须在30min内用完，施工结束后，应立即用HG203专用清洗剂或酯类清洗工具和容器。
2、容器内涂料有沉淀属正常现象，不影响正常使用。
贮存与运输
1、贮存时，料桶要密封，以防吸潮和混入杂质，存放于通风阴凉的仓库内。
2、本产品贮存期为十二个月，超过贮存期经检验合格后仍可使用。
3、本品为非易燃品，运输应防止碰撞，日晒雨淋，保持包装完好无损。
包装与规格
用塑料桶或铁桶密封包装 2、规格： 20㎏/桶 5㎏/桶 1㎏/桶