18日，国家统计局发布4月70个大中城市房价数据显示，70个大中城市房价上涨幅度进一步趋缓（5月19日《经济参考报》）。
4月份房价数据的特点非常明显。新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅双双回落，价格环比上涨的城市数量降至2013年以来新低，26个城市房价环比止涨。新建住房环比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%。二手房价格下降的城市有22个，持平的城市有13个。下降城市占比达到30%，加上持平数止涨城市占一半。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.8%。特别是北京地区的二手房价格环比下跌0.2%，创下了近25个月的最大跌幅。一般北京房价的一个规律是，先从二手房价格下降，然后影响到新建房价格走低，最终影响租房租金价格下跌。
另一个特点是，历年4月份都属于需求恢复期，而今年却背离了这个“规律”，70个大中城市房价下调出现大幅度升级。这意味着什么呢？意味着楼市开始出现周期性调整，下行趋势愈加明显，房价拐点基本确立。
从趋势性分析看，目前，二手住宅价格指数已连续4个月出现同比、环比双双下降，新建商品住宅价格同比、环比指数也连续3个月双双回落。一二手住宅价格环比涨幅均降至2013年以来最低。同时，前4月商品房销售面积和销售额降幅分别达6.9%和7.8%，幅度较一季度继续扩大，4月降幅分别达到了14.3%和13.9%。进入5月份后形势更加不乐观，楼市继续低迷，房价继续走低，市场观望情绪继续浓重。只要政府这只手不乱摸楼市和房价，只要不放水货币信贷，最迟三季度全国性房价拐点将会到来。
房地产低迷、销售量下降、房价走低已经直接动了地方政府房地产税收、土地财政和房地产GDP的奶酪。地方政府这只手不乱摸是不可能的，将会有越来越多的城市加入到救市大军之中。不可否认，政府这只手乱摸楼市，肯定会给市场包括房价带来一些影响，一定程度上对市场和购房者的预期带来一些干扰。但必须清醒地认识到，这轮楼市低迷、房价回调是市场自动自发的内生机制发挥了作用，是非政策因素导致的房价下降、楼市萧条，而不是历次政策性压制导致的市场调整。这就决定了既是政府这只手乱摸，市场的反映也会是有限的；既是货币信贷适度放松，也很难改变楼市下行的大趋势，甚至出现适得其反效应。
南宁打响了松绑限购第一枪，而5月的成交量由4月的同比上涨32.93%暴跌至同比下跌80%。常州是首批放松调控的城市，4月同比成交下滑4.39%，而5月上半月同比大幅下滑至54%。央行近日出台“五条”措施要求商业银行加速放贷，支持首套房贷款需求。但几乎没有任何效果，住房贷款没有丝毫松懈。
总之，楼市周期性调整已经开始，房价拐点越来越明显。各级政府聪明的做法是，顺应这个大趋势，使房价尽快回归理性价位，防止泡沫风险越吹越大，出现断崖式下跌的崩盘风险。